О том, как сохранить свои капиталы люди задумываются постоянно, особенно в тех случаях, когда доходы дают возможность делать значительные сбережения. Среди самых популярных вариантов сохранения денег населения в России можно выделить банковские депозиты, расчетные счета и недвижимость. Учитывая частые экономические спады и кризисные явления, инвестиции в недвижимость остаются едва ли не единственным надежным способом вложения средств с целью их приумножения. Сегодня вкладывать свои капиталы можно как в жилую недвижимость, так и в коммерческую. При этом зарабатывают инвесторы не только на росте цен, но и на сдаче в аренду. Рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в недвижимость в каждом из этих вариантов.
Жилая недвижимость является наиболее востребованным сегментом для инвестиций. Этому есть несколько причин:
Жилой фонд на сегодня представлен такими объектами: квартиры, загородные дома, коттеджи.
Делая инвестиции в жилую недвижимость, получать доход можно в двух случаях:
Главные параметры, на которые следует ориентироваться при покупке, это местоположение объекта и его цена. От этих двух факторов будет зависеть срок окупаемости вложений. Чем более выгодное расположение жилья и ниже цена, тем быстрее вернутся инвестиции.
Доходность капиталовложений в жилые квадратные метры составляет 3-5% в год на росте цены, и 3-4% годовых от сдачи в аренду. Таким образом, при покупке небольшой квартиры в столице за 5 миллионов рублей в год можно получить доход в размере до 400 тыс. рублей.
Выгоды от такого приобретения очевидны:
Среди минусов покупки жилой недвижимости можно обозначить следующие:
Отдельно можно выделить инвестиции в строительство недвижимости. Данный способ является наиболее доходным. Вкладывая деньги на этапе котлована за 2 года к моменту сдачи объекта в эксплуатацию можно заработать 30-40% от первоначальной стоимости.
Но такой вариант считается одновременно наиболее рисковым.
Существует вероятность задержек в строительстве, а при самых плохих прогнозах, заморозки объекта.
В периоды экономического роста в экономике оборачивается больше денег, доходы населения растут, люди начинают инвестировать в недвижимость. Уверенность в завтрашнем дне подталкивает их брать кредиты на ипотеку. Но при наступлении кризиса наблюдается резкий спад всех экономических показателей, рынок жилья замирает, рост цен останавливается, вливания в недостроенные объекты прекращаются. В результате проблем с финансированием застройщики прекращают строительство, и большинство инвесторов теряют свои капиталы.
Для минимизации рисков, эксперты рекомендуют покупать жилье на этапе строительства исключительно в периоды экономического подъема и только у проверенных застройщиков с идеальной репутацией.
К плюсам инвестиций в новострой можно отнести такие моменты:
Минусы инвестирования в строительство:
Коммерческая недвижимость в сравнении с жилой требует больших вложений средств, по этой причине она менее доступна для частных инвесторов. Тем не менее, данный вариант не уступает в перспективах.
Население городов увеличивается с каждым годом, особенно это касается столицы и крупных мегаполисов. Благосостояние людей растет, они тратят больше денег, развлекаются, делают покупки, ходят в рестораны и торговые центры. Для того чтобы обеспечить повышенный спрос, сегодня все больше открывается новых развлекательных центров, объектов сферы обслуживания, масс-маркета.
Большой популярностью пользуются стрит ритейлы – помещения размером 100-200 кв. м., предназначенные для коммерческого использования. Ведется масштабная застройка новых районов с проектами нежилых помещений на первых этажах многоэтажек. После сдачи объектов, в них все больше открывается магазинов, салонов, аптек, кафе, банков и прочих локаций.
Доходность инвестиции в коммерческую недвижимость составляет до 15% в год, что позволяет вернуть капиталовложения уже через 6-7 лет.
Плюсы инвестирования в коммерческие объекты:
Минусы:
Если рассматривать вопрос инвестиций в недвижимость в целом с точки зрения безопасности и получения выгоды, можно выделить как положительные моменты, так и отрицательные.
Отдать свое «За» в пользу инвестиций в данный вид активов можно по следующим причинам:
Отказаться от приобретения в собственность недвижимого имущества можно по таким причинам:
Учитывая все минусы данного способа капиталовложений, главная задача инвестора заключается в минимизации рисков еще до покупки. Важно детально анализировать спрос на конкретный вид недвижимость, взвешенно подходить к цене, месту расположения объекта, а также тщательно изучать репутацию и надежность застройщика.
Мы рассмотрели все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Несмотря на минусы и риски, по статистике, инвестирование в недвижимость было и остается самым надежным вариантом вложения средств.
Что вы думаете по поводу инвестирования в недвижимость? Пишите свои комментарии на нашем форуме в разделе «Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость«.
А мне всегда казалось, что выгоднее всего покупать недвижимость. Так как цены на квартиры растут в разы, а деньги с годами обесцениваются. И лучше, если есть возможность купить квартиру на этапе начальной стройки. Экономия может быть миллионная.
С одной стороны-да.
Но есть еще и другая сторона медали.
А если стройка заморозится? Тогда вы не получите ничего вообще. И при покупке уже готового жилья можно получать от сдачи небольшие суммы, то с долевки придется ждать не один год. Там и ремонт придется делать.
На мой взгляд коммерческая недвижимость — это не сильно выгодное вложение. Так как нужно покупать дорогие объекты, те что будут спросом пользоваться. Если взять что-то среднее, то при необходимости продажи ее просто не получится быстро реализовать, а застой не выгоден.
Кстати, коммерческую недвижимость выгоднее всего иметь. Потому что она сдается хорошо и дорого, прибыль будет очень даже ощутимая. К выбору нужно подходить с трезвым умом. И стоит так же рынок аренды просмотреть, что и по чем в аренде.