Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – один из наиболее перспективных методов получения регулярной прибыли. Подобный вариант инвестиций обладает широкой популярностью, как среди крупных предпринимателей, так и среди обычных граждан, располагающих каким-либо капиталом и желающих его увеличить.

Преимущества инвестиции в недвижимость.

Приобретение недвижимых объектов отличается многими преимуществами. Наиболее выгодными среди них являются следующие:

• купив коммерческую или жилую недвижимость, человек мгновенно может начать получать с нее доход, сдав объект в аренду;
• вкладывая средства в приобретение квартир, домов, коттеджей, инвестор предупреждает обесценивание собственного капитала;
• для осуществления подобных капиталовложений не нужно иметь каких-либо особенных знаний, умений, опыта в данной отрасли;
• в отличие от банковского вклада, прибыль можно получать постоянно и в крупных суммах;
• стоимость недвижимости регулярно возрастает и даже если случится экономический кризис, рано или поздно он закончится и цены не только возвратятся к прежним показателям, но и начнут подниматься.

С течением времени инвестор может улучшить состояние имеющегося недвижимого объекта и соответственно ликвидность имущества станет большей. Делая инвестиции в недвижимость, человек имеет сравнительно минимальные вероятности, что «прогорит». Если сравнивать капиталовложения в акции и в жилплощадь, то во втором случае дело является более безопасным, так как недвижимость не так подвержена стремительному падению стоимости, а потому не существует риска потерять все до «последнего камня».

Инвестиции в недвижимость, во что стоит вкладывать.

Инвестиции в недвижимость будут считаться выгодными, только если рассматривать их в качестве долгосрочной перспективы, поскольку для того, чтобы получать стоящий доход, потребуется потратить много времени. Поэтому, чрезвычайно важно научиться понимать, ощущать тенденции рынка. Следует научиться своевременно приобретать и реализовывать недвижимые объекты, зависимо от того, какая ситуация складывается на рынке.

Ну а чтобы средства «работали» на своего владельца, тому необходимо четко обозначиться с конкретными объектами для капиталовложения.

Наиболее востребованным и привлекательным вариантом инвестирования считается покупка квартир. Здесь есть одно неоспоримое преимущество: в тот период, когда недвижимость падает в цене, возрастает стоимость ее аренды. Таким образом, сдавая в аренду апартаменты, можно неплохо и стабильно зарабатывать.

Выбирая для покупки объект недвижимости, важно учесть его местонахождение, так как это прямым образом влияет на размер дохода, который инвестор может получать. Для покупки квартир больше всего подходят крупные населенные пункты. Не последнюю роль здесь отыгрывает и расположение поблизости станции метрополитена и удобной транспортной развязки.

Согласно исследованиям, инвестирование денег в недвижимость мегаполисов окупается намного быстрее, чем вложение средств в квартиры, находящиеся в маленьких городках и районных центрах.
Кроме апартаментов, довольно выгодно осуществлять капиталовложения в строительство объекта. В этом случае человеку удастся сэкономить около половины общей стоимости.

Любой, даже неосведомленный в бизнесе человек скажет, что на приобретение земельной территории и на возведение дома необходимы большие деньги. Это правда, но потраченные средства стопроцентно окупаются, особенно если дом будет находиться в привлекательном, удобном районе. Однако здесь важно учесть, что, как правило, на квартиру покупатель находится гораздо быстрее, нежели на дом.

Инвестиции в недвижимость, которая располагается за границей – еще один перспективный вариант капиталовложений. Правда, для реализации такого плана понадобится поддержка квалифицированного специалиста, которому досконально известны особенности рынка недвижимости того государства, куда планируется вкладывать финансы.

Варианты инвестирования: как выбрать самый прибыльный.

Потенциальные инвесторы имеют возможность выбирать, во что вкладывать свои деньги. В данном случае выбор будет продиктован размером имеющихся в наличии денежных средств, а также конечной целью.

Наиболее выгодные инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость на этапе строительства.

В данном случае покупая квартиру на начальных этапах строительства дома или жилого комплекса, после сдачи объекта в эксплуатацию его цена возрастает от 30% до 50%, соответственно, можно не только вернуть вложенные деньги, но и не плохо заработать.

Большинство застройщиков предлагают скидки в размере 5-15% для инвесторов, готовых оплатить сразу полную стоимость недвижимости, что является дополнительным денежным бонусом при продаже.

Главное в этом деле выбрать надежного застройщика, который не обманет и доведет стройку до конца, а также удачное месторасположение объекта.

Перед тем, как инвестировать в новострой, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• технические характеристики дома — качество материалов, архитектурные и планировочные решения, уровень выполнения работ;
• цену за квадратный метр — она не должна значительно отличаться от аналогов как в одну, так и в другую сторону (завышенная цена снизит прибыль от последующей перепродажи, а заниженная говорит об использовании некачественных материалов, привлечении неквалифицированных работников или о недобросовестности застройщика);
• информацию о застройщике — сколько на его счету сданных объектов, насколько они пользуются спросом у покупателей (на рынке есть компании, имя которых уже является залогом высокого качества и надежности, такие объекты, как правило, раскупаются еще на «этапе котлована»);
• место расположения — дома на окраине зачастую не дают высокой маржи на перепродаже квартир в виду удаленности от центра.

Покупка новой квартиры с последующей сдачей в аренду.

Данный вид инвестиций предполагает приобретение недвижимости, как на этапе начала строительства, так и в сданном объекте.

Второй вариант несет в себе меньше рисков для вкладчика, и на стоимость аренды совершенно не влияет.

Квартира в жилом комплексе на этапе сдачи на 20-30% будет стоить дороже, нежели на этапе закладки фундамента. Если к тому же она будет с ремонтом от застройщика, то дальнейшие вложения для сдачи в аренду составят минимальные суммы. 20-30% от стоимости реально заработать за 3 года, предоставляю жилье в аренду.

Полностью вернуть инвестиции в недвижимость возможно за 8-10 лет.

Подбирая вариант для покупки, стоит обратить внимание на локацию объекта, инфраструктуру, транспортную развязку. Жилые комплексы с обустроенной придомовой территорией, парковкой, близким расположением к магазинам, школам и детским садам пользуются большим спросом.

Покупка квартиры на вторичном рынке с целью сдачи в аренду.

Данный вариант совершенно не подходит для заработка на перепродаже через несколько лет. Квартиры на вторичном рынке с годами только становятся дешевле. Если такую недвижимость сдавать в аренду, инвестиции можно вернуть за 7-8 лет.

Конечно, за это время цена объекта может снизиться, но этот факт компенсирует любые риски, связанные с приобретением нового жилья.

Перед покупкой рекомендуется проверить техническое состояние, как квартиры, так и всего дома. В старых домах могут быть изношены трубы и электросети, ремонт которых обойдется в значительную сумму.

Каждый инвестор самостоятельно принимает для себя решение и выбирает наиболее выгодный вариант — вкладывать в новострой и ждать, или же покупать без рисковую «вторичку» и сразу на ней зарабатывать.

Риски инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость представляют собой выгодный и очевидный вариант получения дохода, однако они сопряжены с определенными рисками, от которых нелегко защититься на сто процентов. Тем не менее, существует ряд рекомендаций, придерживаясь которых возможно предотвратить многие проблемы, трудности.

Если недвижимые объекты приобретаются с целью последующей сдачи их в аренду, то необходимо заблаговременно провести анализ ситуации, связанной с рынком недвижимости в том регионе, где запланировано ее приобретение. Ведь существуют районы неблагоприятные для покупки квартир, домов.

Убедившись в том, что приобретение недвижимого объекта в выбранном регионе является делом перспективным, необходимо проверить и дом и его собственника на «чистоту». Связано это с тем, что жульничества на данном поприще являются наиболее популярными.

Чрезвычайно рискованно в наше время вкладывать финансовые активы в новостройки. Поэтому важно тщательно изучить контракт с застройщиком и воспользоваться консультацией юриста, который сможет предоставить информацию обо всех моментах будущей сделки.

На что обратить внимание при инвестировании в недвижимость.

В первую очередь, следует проверить, насколько надежным является застройщик. Узнать, сколько лет он работает на рынке недвижимости, какое количество объектов было сдано им в эксплуатацию, своевременно ли они сдаются. В современной ситуации это чрезвычайно актуально, так как очень часто происходят случаи, когда застройщик прекращает строительство из-за нехватки денег либо вводит в эксплуатацию абсолютно не готовый к заселению жильцами дом.

Инвестор обязан проверить, соответствуют ли выстроенному объекту проектные документы застройщика, также необходимо выяснить согласовывались ли бумаги с компетентными организациями, то есть, имеет ли застройщик право заниматься строительными работами

Кроме того, стоит поинтересоваться у людей, которые уже живут в других домах застройщика, своевременно ли они заселились и предоставлены ли им все требуемые для комфортного проживания условия. Не лишним будет проверить, не жаловались ли владельцы квартир на то, что застройщик нарушил правила техники безопасности, пожарные либо санитарные нормы и так далее.

Ведь не редки случаи, когда застройщик дает отчет о том, что дом успешно сдан, а в реальности жильцам еще даже не выдан документ, подтверждающий право собственности. Или даже более того, люди переехали в новые квартиры больше года назад, но у них до сих пор нет газа, электричества или горячей воды. Поэтому чрезвычайно полезно пообщаться с людьми, уже сотрудничавшими с данным застройщиком.

Инвесторам стоит отказываться от сотрудничества с фирмами, искусственно завышающими стоимость недвижимых объектов, ведь подобные инвестиции окажутся в корне не выгодными. Прежде, чем приобрести недвижимое имущество, рекомендуется поинтересоваться средней ценой объектов.

Если инвестору не хватает средств на приобретение дома или квартиры, но ему хочется, чтобы имеющиеся финансы приносили прибыль, то ему лучше купить недвижимость коммерческого характера, например, складское или офисное помещение, несколько квадратных метров в торговом центре. Такая площадь стоит сравнительно не дорого, и не так высоки риски связаться с мошенниками. Помимо этого, на оформление подобного рода недвижимости уйдет в разы меньше усилий, нервов и времени, а доход можно получать долгосрочно и регулярно.

Не стоит вкладывать активы в излишне дорогие объекты недвижимости, ведь если срочно потребуется их продать, чтобы освободить финансовые средства, то сделать это в максимально сжатые сроки не получится.