Инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями.
Недвижимость как объект для инвестиций считается одним из наиболее надежных вариантов. Объясняется это тем, что даже в периоды экономических спадов, когда обесцениваются акции, инфляция снижает ценность денег, недвижимое имущество не теряет в стоимости. Даже если такое случается, за короткий период времени цена возвращается и снова продолжает расти. По этой причине уже много лет люди предпочитают вкладывать свои капиталы в квадратные метры. Единственный сдерживающий фактор таких инвестиций — высокий порог входа. Даже с несколькими сотнями тысяч рублей сложно найти подходящий объект. Узнаем как инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями и как это сделать максимально эффективно.
Смотрите видео с нашего канала Школа инвестора.
Преимущества и недостатки капиталовложений в недвижимость.
Любые инвестиции, даже самые выгодные и надежные, имеют свои плюсы и минусы.
Новичкам, решившим вложить свои пусть даже небольшие накопления в недвижимое имущество, следует заранее разобраться во всех тонкостях такой деятельности. В противном случае можно не только не заработать, но и потерять то, что имеется.
Среди главных преимуществ инвестиций в недвижимость можно выделить следующие:
- отсутствие рисков обесценивания имущества;
- постоянный стабильный рост цен (3-4% в год);
- возможность получать пассивный доход от сдачи в аренду;
- заработок от перепродажи по более высокой цене;
- отсутствие сопутствующих затрат.
Если говорить о минусах, они есть. Если их сравнить с недостатками других способов инвестирования, они кажутся незначительными.
Недостатки инвестирования в недвижимые активы:
- невысокая ликвидность — быстро продать имущество и вернуть вложенные средства не получится (в случае срочной продажи, цена, как правило, снижается, и вместо заработка можно получить убыток);
- риск порчи имущества при сдаче в аренду, который может вылиться в непредвиденные расходы на ремонт;
- риск потери капиталов в случае инвестиций в строительство и заморозке объекта;
- высокая стоимость подразумевает большие вложения, которые доступны далеко
не каждому.
Более детально о плюсах и минусах вложений в недвижимые активы читайте в статье: «Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость».
Инвесторы в недвижимость зарабатывают одним из двух способов:
- покупают помещение (квартиру) для последующей сдачи в аренду, что приносит им постоянный ежемесячный доход;
- покупают имущество с целью перепродажи по более высокой цене.
В какую недвижимость инвестировать? Возможные следующие варианты:
- жилая недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, дачи);
- коммерческая недвижимость (производственные и складские помещения, магазины, офисные центры, торгово-развлекательные объекты);
- строительство (начальный этап до сдачи объекта в эксплуатацию).
Новичкам следует присмотреться к жилой площади в сегменте эконом, которая требует минимальных вложений.
Как инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями.
Безусловно, с нуля начать такое дело не получится. Но и распространенное утверждение о миллионных вложениях на старте также ошибочно. Приобрести недвижимое имущество можно даже с небольшим капиталом. Узнаем, как это сделать и стоит ли инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями.
Новое строительство.
Этот способ является наиболее реальным для тех, кто ограничен в средствах. Купить жилье на этапе котлована и первых стадиях строительства возможно даже с маленькой суммой денег. Застройщики, как правило, на этих этапах предлагают самые минимальные цены и охотно идут на уступки в виде дополнительных скидок или рассрочки платежа.
При всей своей доступности, данный вариант имеет один значительный недостаток — высокий риск не сдачи готового объекта. Стройка может затянуться по самым разным причинам, начиная от недобросовестности застройщика, заканчивая финансовыми трудностями в связи с экономическим спадом. Поэтому выбирать компанию-застройщика следует очень тщательно. Нужно изучить ее деловую репутацию, количество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов.
Обычно имена надежных и компетентных застройщиков у всех на слуху. Подозрение могут вызвать малоизвестные названия компаний, у которых нет в активе готовых объектов. В таких случаях эксперты рекомендуют не рисковать, чтобы не потерять свои деньги, пусть даже небольшие.
Для тех, кто не имеет средств на оплату полной стоимости, существует вариант с оформлением ипотеки. В таком случае можно взять кредит под невысокую процентную ставку, а своими деньгами заплатить лишь первый взнос. К тому же банки обычно проверяют застройщиков, с которыми сотрудничают по кредитованию объектов.
Другой вопрос, насколько быстро окупится вложение инвестиций в недвижимость за счет кредитных средств. Рассчитывать на быструю прибыль в данном случае точно не придется.
Вторичный рынок.
Жилье на вторичном рынке приобрести можно также с помощью банковского кредита. Но в отличие от инвестиций в строительство, готовую квартиру можно сразу начинать сдавать в аренду помесячно или посуточно, получать доход и платить с него проценты.
С этой целью жилье выбирать лучше малогабаритное, но с удобным месторасположением, которое пользуется спросом у арендаторов. Всегда ценится хорошая транспортная развязка, наличие объектов инфраструктуры.
Также при таком виде инвестиций отсутствуют дополнительные затраты на ремонтные работы и получение права собственности.
Покупка комнаты.
В качестве доступного варианта с небольшим стартовым капиталом покупку комнаты вполне можно рассматривать. Но насколько могут быть прибыльными инвестиции в аренду недвижимости в данном случае ответить сложно. Сдать в наем такой объект может быть проблематично — не все соседи-собственники остальных комнат дадут согласие на заселение посторонних.
Приобретение залогового имущества.
Купить недорогую квартиру можно непосредственно у банка. Недвижимость, оформленная в залог по кредиту, при возникновении просрочки, выставляется на продажу по остаточной стоимости долга перед банком.
Процедура купли-продажи проходит по стандартной схеме, с единственным исключением, когда банк снимает обременение после полного погашения кредита. Данный вариант доступен даже в том случае, когда у покупателя нет полной суммы. Тогда банк выдает кредит новому хозяину, тем самым происходит переуступка долга.
Подводя итоги, можно смело сказать, что инвестиции в недвижимость в 2019 году реальны даже с небольшой суммой денег. Важно при этом правильно рассчитать риски и расставить приоритеты.
А что вы думаете по поводу инвестиций в недвижимость? Ждем ваших комментариев на нашем форуме в разделе «Как инвестировать в недвижимость с маленькой суммой денег«.
Сейчас инвестиции в недвижимость, как мне кажется — становятся особо актуальны. Ситуация складывается такая, что валюты ведут себя непредсказуемо, что ждать от банков, тоже не совсем ясно, а вот недвижимость будет востребована в любом случае. Впрочем, цены в любом случае могут подкоситься в свете кризисной ситуации, но по крайне мере вы не потеряете свой актив.
Кто ищет способ вложиться в недвижимость, тот всегда его найдет. Можно вкладывать средства в строительные фонды, можно покупать на вторичном рынке — вариантов на самом деле достаточно, вопрос только в том, насколько прибыльными будут эти вложения.